□家を建てようと考えています。
何から始めればいいですか？

□工事中の生活はどうすればいいの？

一番解り易い事例で説明しますと、最近たまに「リビング階段を希望」と言うのを耳にします。

これは３０年以上前ある建築家が、親が子供の行動把握ができるようにという目的で、その家族のために発案したプランで、「対面キッチン」などもそのような目的の一つとして発案され普及した例です。

これはリビング内の一角に階段を設けることだと思うのですが、その目的はと言うと子供の行動把握・存在確認だと考えます。子供が帰宅したとき、出かけるときに家族の普段居るリビングを通り抜けることで、子供の存在をいつも確認しようとするものだと思いますが、これは多数ある解決策中の一つの方法だと言うことです。しかも子供室は２階に造るという当然のような前提条件です。

Ａ家族の子供は友達を頻繁に連れて来るが、Ｂ家庭の子供は出かけて遊びに行く事が多い。果たしてこの両家族は同じようなリビング階段でいいのでしょうか？

遊びに来る子供の友達が少なければそれでもかまいませんが、逆に多いとリビングで寛いでいるところを通り抜けられる訳ですから次第に煩わしくなることは間違いありません。

そうなると今度はどうなるかと言うと、子供の友達が気を使い遊びに来づらくなります。

ではいかにこの問題を解決するか、要は子供達の行動が把握でき視認できれば安心、階段はリビング内になくてもいいわけです。目的がわかれば解決方法は無限です。

私が解決した一つの案は、リビングと階段を壁で仕切り分離、その壁を透明のシースルー壁にしました。これでリビングを通り抜けすることなく、リビングに居ながら行動把握・視認ができます。しかも静か。

生活上の諸問題を解決しさらに美しく格好よくなければならない、これが「生活をデザイン」すると言うことです。

いずれにしても建築計画上の生活デザインだけで１００％の問題解決策はありえません。

子供達との間に生活に関わる約束と躾さえきちんとしていれば、リビング階段も不要なのかも知れません。

逆に設計が粗雑だと、子供達の教育や躾に励むことになるやも知れません・・。

最終的に建物に命を吹き込み設計以上のライフデザインを作り上げるのは、そこで生活するあなた方家族です

私の解決案は、設計実績でご高覧ください。

一念発起し家を建てようと思い立ち、あちこちのモデルルームを観て廻ったり、住宅雑誌を読み漁ったりしている方もいらっしゃいますが、ある意味大事なことだと思います。

しかし、その住まいへの「夢」「思い」を実現するためには、把握しておかなければならない重要なことがもう一つあります。資金計画です。

家を建てるには何千万という大金がかかります。そこで今、貯蓄額がいくらあり、家族年収がいくらで、毎月の出費がいくらでと、大まかに収入と支出の把握をし現在の収支の状況を把握してください。そこから家を建てるのにどれだけの予算を掛けられるかを大まかに判断できます。

住宅ローンシミュレーションなどを利用されると便利です。借入可能額なども解ります。

　フラット35　http://www.flat35.com/simulation/

これまでの住宅ローンは土地購入費と建設費用だけでしたが、ソニーバンクなどはそれプラス設計監理費用も住宅ローンの中に組み込んでくれます。今後もっと増えることでしょう

設計事務所への設計依頼がしやすくなったのではないかと思います。

そして資金計画と同様に大事なこと、もし本当にあなたの理想とする家を建てようと考えているなら、同時に良いパートナー探しをはじめることです。あなたの資金計画へのアドバイスもしてくれます。

良いパートナーとは、当然あなたの住まいづくりに親身になって水先案内役をしてくれる建築家のことです。この選択さえ間違えなければ住まいづくりは半分成功したも同じです。

ではどのようにして捜せばよいのでしょうか

それについては無料ガイドブック

、「理想の住まい創りに、失敗できない建築家の見つけ方」をご参照ください。（Ｑ＆Ａの最下段）

構造のほか、延床面積が広くなれば、坪単価も格段的に安く設定しています。相談に応じます。
住宅以外の場合は建物の規模、許認可、用途等を考慮し、施主、設計双方で話し合いできめます。
おおまかな目安は、総工事費の5〜15%です。

当研究所の、概算設計報酬額は一般住宅の場合、延床面積の換算で約５〜８万/坪です。
建築総工事費の１０〜１５％です。

また、遠隔地（県外等）の場合は交通費を別途計上願う場合もあります。

重大な設計ミスや重大な施工ミスは、あってはならないことではありますが、建物は人の手による
部分が多いだけに、絶対にミスがないとは言えません。もし工事不良や設計ミスがあった場合には誠意をもって対応するように心がけています。お困りの場合、夜中でも対応します。

当研究所では、自ら発生させた設計ミスについては責任をもって対応するよう考えています。
(建築家賠償責任保険等の加入などのにより設計ミスを全面保証)
また、2000年に新しくできた「住宅の品質確保の促進法」に基づく「住宅性能評価」の申請登録を
することで、住宅の資産価値向上に役立ち、問題が起きた場合、紛争処理機関による紛争処理の
業務等が期待できます。

当事務所は、その「住宅性能評価(9項目)の設計及び現場審査の業務も行います。」

声を大にして言えます。そのようなことは全くありません。

むしろ総合的に捉えれば絶対安い、得する買いものです。住まいは値段だけではありません。

「安心」や「安全」・「信頼」と言ったものも同時に見なければなりません。

特に構造偽装問題以降、第３者によるチェックというものが再認識されています。１社による設計施工の一環体制が疑問視されています。社内チェックなどできないと言うことが解ってきたのです。

設計の仕事を単なる「家の図面画き」と考えれば高いでしょうが、私たちはハウスメーカーのように数パターンの間取りの版画絵を、摺りなおして提案しているわけではありません。ハウスメーカーの設計図面は例えれば機械印刷物ですが、私たち建築事務所の設計は１から１０までオーダーメイド手づくり設計です。地場・大手のハウスメーカーは実質は設計などしてないのですから後ろめたくて恥ずかしくて、設計報酬などと公然と言えないのです。だから建設費に別名目で入れ込むわけです。

ハウスメーカーと全く同じ家を建てた場合、設計監理料を１０％入れてもハウスメーカーより安く建てることができます。ここだけ内緒の話ですが、最低２０％以上は安くなるはずです。

家を建てる土地の風土、家族の要望や将来像は十人十色、千差万別です。その一つ一つに親身になって生活デザインしていきます。その期間は数ヶ月にもなり、提案するプランは変更に変更を重ね重ねて１０案・２０案にもなります。なにも特別なことではありません。クライアントにとっては一生に一度の高価な買い物、当然でしょう。

○クドナル○、ファミリーレストラン、シェフのこだわりレストラン、この３つを同レベルで比較できません。「食」は３回試せますが、「住」はそうは行きません。だからこそ最初の選択が大切になります。設計が重要になってきます。あなたは一生ファミレスのような「冷食住宅」でいいのですか。

はたして、あなたの生命や健康や財産を自然災害の危険や悪徳業者、偽装問題、不良施工や手抜き工事からあなたを護り、安心をもたらす設計監理とは高いでしょうか

はたして、あなたの要望を満たし、さらにあなたの経験を超えた提案をし２００％の満足感を提供する、こだわりの住まい創りの設計監理とは高いでしょうか。

はたして、住まい創り上の健康問題・法律問題の悩みや疑問をすべて引き受け、あなたには身軽になってもらい、家族のために充分使えるゆとりの時間を供与する設計監理とは高いでしょうか。